? ? ? ? 根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關規定，《228國道與甬余線路口地塊項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》于2025年10月23日起公開征求公眾意見，征求意見期限為30日。期間，收到1份書面反饋意見，主要反映：

? ? ? ? 一、要求重新確定征收范圍，對浙2020余姚市不動產權第0026675號不動產權證中的全部土地、房屋進行征收；

? ? ? ? 二、要求明確被征收房屋價值補償標準以及預評估比準價格；

? ? ? ? 三、要求明確用于產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間；

? ? ? ? 四、要求明確補償協議生效的簽約比例。

? ? ? ? 針對被征收人提出的上述問題，相關部門進行了分析研究，認為：

? ? ? ? 一、根據《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》第九條規定：“房屋征收部門經審查認為房屋征收符合法律、法規和本辦法規定的，應當根據紅線圖，組織實地查勘，結合規劃用地范圍內的房屋實際狀況，擬定房屋征收范圍報市或者區縣（市）人民政府”。在確定征收范圍時，相關部門已綜合考慮228國道項目紅線圖和規劃用地范圍內的房屋主體結構、消防需求等實際情況。

? ? ? ? 二、被征收房屋價值補償標準已在《228國道與甬余線路口地塊項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》第六條中明確。根據《寧波市國有土地上房屋征收評估技術規程》（甬征估委[2024]3號）第二十六條規定：“評估市場交易實例少、可比性差的商業、辦公、工業、倉儲和其他類型非住宅用房宜采用成本法。采用成本法評估非住宅房屋的價值，應遵循以下技術路線：（一）采用基準地價修正法評估非住宅房屋的土地價格；（二）采用成本法評估非住宅房屋的建筑物價格；（三）計算非住宅房屋的評估價格。”被征收人所有的房屋用途為工業，宜采用成本法評估。

? ? ? ? 三、用于產權調換的安置土地基本情況已在《228國道與甬余線路口地塊項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》第六條第二款第一項中明確。

? ? ? ? 四、因228國道與甬余線路口地塊項目公共利益情形為交通類基礎設施建設，而非舊城區改建，無需設置補償協議生效的簽約比例。

特此通告。

余姚市人民政府

2025年11月25日