為進(jìn)一步完善我市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房屋征收補(bǔ)償行為，余姚市人民政府出臺(tái)了《余姚市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定（余政發(fā)〔2024〕17號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）。現(xiàn)將《規(guī)定》的主要內(nèi)容解讀如下：

一、制定背景

2024年7月，寧波市政府重新出臺(tái)了《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(甬政發(fā)〔2024〕56號(hào))，對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整；同時(shí)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平每?jī)赡旯家淮巫≌课菖R時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)，我市曾于2022年7月公布，已至期限。為保障我市房屋征收與補(bǔ)償工作的順利實(shí)施，擬對(duì)我市現(xiàn)行的《余姚市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（余政發(fā)〔2022〕8號(hào)）進(jìn)行調(diào)整，并重新公布。

二、制定依據(jù)

1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

2.《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)）

3.《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市人民政府令第219號(hào)，根據(jù)市人民政府令第244號(hào)第一次修正、第248號(hào)第二次修正）

4.《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(甬政發(fā)〔2024〕56號(hào))

三、政策解讀

（一）主要調(diào)整內(nèi)容

《規(guī)定》主要包括房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)及其他事項(xiàng)四部分。與現(xiàn)行規(guī)定相比主要調(diào)整內(nèi)容如下：

1.調(diào)整住宅房屋和非住宅房屋貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。將住宅房屋貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助比例調(diào)整為15%，將非住宅房屋貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助比例調(diào)整為30%。

2.新增住宅房屋購(gòu)房補(bǔ)助。增加住宅房屋購(gòu)房補(bǔ)助規(guī)定：住宅房屋被征收人、承租人選擇貨幣補(bǔ)償，并將貨幣補(bǔ)償資金（被征收房屋評(píng)估價(jià)值<不包括裝修、附屬物等>和貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助資金）全額兌換成房票，在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)寧波市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋（含車(chē)庫(kù)、車(chē)位）的，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房納稅憑證（購(gòu)買(mǎi)住宅房屋為期房的，憑網(wǎng)簽備案的買(mǎi)賣(mài)合同和全款購(gòu)房憑證），可按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等，實(shí)際購(gòu)房資金少于被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值的按購(gòu)房納稅憑證記載的價(jià)稅合計(jì)資金）10%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)助；超過(guò)期限的，不予補(bǔ)助。

3.明確其他類(lèi)型非住宅用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確科教文衛(wèi)、交通等其他非住宅用房一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，參照工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房現(xiàn)行5%的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4.完善非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定。一是刪除商業(yè)用房“按被征收房屋建筑面積每平方米400元計(jì)算”、辦公用房“按被征收房屋建筑面積每平方米200元計(jì)算”的保底標(biāo)準(zhǔn)。二是明確機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版類(lèi)公共管理與公共服務(wù)用房標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.3，其他類(lèi)型非住宅用房標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。

（二）適用范圍

本文件適用范圍為余姚市

（三）實(shí)施時(shí)間

自發(fā)文之日起實(shí)施。本《規(guī)定》施行前已作出房屋征收決定的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

四、解讀機(jī)關(guān)、解讀人

解讀機(jī)關(guān)：余姚市人民政府房屋征收管理中心

解讀人：汪老師

聯(lián)系方式：0574-62666715

原文鏈接：http://www.ahktv.cn/art/2024/12/7/art_1229781884_1807302.html